Skip to main content
Home  ›  Perizinan

Legalitas Usaha Jasa Kebersihan (Cleaning Service Rumahan & Kantor Kecil) 2026: NIB, KBLI 81210, dan Tingkat Risiko Usaha di OSS RBA

Diperbarui: 5 Desember 2025

Ringkasan cepat:

  • Usaha jasa kebersihan/cleaning service yang melayani kantor, ruko, sekolah, atau gedung kecil–menengah termasuk kegiatan Aktivitas Kebersihan Umum Bangunan dan umumnya memakai KBLI 81210 di OSS RBA.
  • KBLI 81210 mencakup jasa kebersihan interior berbagai gedung (lantai, dinding, furnitur, jendela, ventilasi, dll.) milik perusahaan/lembaga; sedangkan asisten rumah tangga perorangan biasanya masuk kelompok lain (bukan 81210).
  • Dalam banyak referensi implementasi OSS RBA, KBLI 81210 diklasifikasikan risiko rendah sehingga perizinan utamanya adalah NIB (Nomor Induk Berusaha); namun pelaku usaha tetap wajib cek detail di dashboard OSS saat memilih KBLI.
  • Artikel ini membahas: perbedaan cleaning service rumahan vs perusahaan kebersihan, uraian KBLI 81210, syarat dasar sebelum daftar NIB, langkah teknis di OSS, penjelasan tingkat risiko, serta tips syar’i mengelola pekerja, upah, dan modal agar usaha bersih secara legal dan insyaAllah berkah.

Daftar isi

Kenapa jasa kebersihan & cleaning service perlu izin usaha resmi?

Usaha jasa kebersihan atau cleaning service sering kali tumbuh dari aktivitas sederhana:

  • awalnya hanya membersihkan rumah tetangga atau kantor kecil,
  • lalu mendapat lebih banyak pelanggan lewat rekomendasi,
  • kemudian mulai mempekerjakan beberapa orang sebagai tim kebersihan.

Karena tidak jualan produk fisik dan lebih banyak “datang ke lokasi klien”, banyak pemilik menganggap tidak perlu izin. Padahal, dari sisi regulasi dan syar’i:

  • Anda mengelola pekerja (tenaga kebersihan) yang harus dijaga haknya,
  • Anda masuk ke gedung/kantor/rumah orang dengan membawa alat & bahan kimia pembersih,
  • sering kali menerima pembayaran rutin (kontrak bulanan atau tahunan).

Dalam skema OSS RBA berbasis risiko, jasa kebersihan gedung termasuk kegiatan usaha yang jelas diatur, dan umumnya menggunakan KBLI 81210 – Aktivitas Kebersihan Umum Bangunan. Legalitas yang rapi (minimal NIB) penting karena:

  • Memudahkan kerja sama dengan kantor, sekolah, atau instansi yang mensyaratkan NIB & NPWP.
  • Meningkatkan kepercayaan klien karena usaha Anda terlihat serius, bukan sekadar “serabutan”.
  • Membantu tata kelola upah & kontrak, sehingga hak pekerja lebih terlindungi.

Dari sisi syariat, menata legalitas termasuk bagian dari menunaikan amanah muamalah: hak klien, hak pekerja, dan hak pemerintah (pajak & aturan umum) dijaga dengan cara yang benar.

Apa itu KBLI 81210 untuk jasa kebersihan umum bangunan?

Dalam KBLI 2020, jasa kebersihan gedung diklasifikasikan di kelompok 81 – Jasa Untuk Gedung dan Pertamanan, dengan kode spesifik:

  • KBLI 81210 – Aktivitas Kebersihan Umum Bangunan

Uraian resmi KBLI 81210 (disederhanakan) mencakup:

  • kegiatan penyedia jasa kebersihan berbagai jenis gedung milik perusahaan/lembaga/instansi pemerintah atau swasta (kantor, pabrik, pertokoan, balai pertemuan, sekolah, dll.),
  • termasuk jasa kebersihan interior gedung: pembersihan lantai, dinding, furnitur, jendela, ventilasi, dan unit exhaust,
  • tidak termasuk pencucian karpet/gorden (umumnya masuk KBLI laundry) dan tidak termasuk pekerja yang melayani rumah tangga (asisten rumah tangga perorangan punya klasifikasi tersendiri).

1. Contoh usaha yang cocok memakai KBLI 81210

  • perusahaan cleaning service yang melayani kantor kecil, ruko, minimarket, dan sekolah,
  • jasa kebersihan masjid, mushalla, gedung serbaguna, yang dikontrak rutin oleh pengelola,
  • jasa general cleaning setelah renovasi atau sebelum serah terima gedung,
  • jasa kebersihan gedung pemerintahan yang ikut tender (biasanya butuh NIB & dokumen legalitas lain).

2. Perbedaan dengan asisten rumah tangga

Perlu dibedakan antara:

  • Perusahaan jasa kebersihan (cleaning service) yang menawarkan layanan profesional dan mengelola beberapa pekerja — memakai KBLI 81210.
  • Asisten rumah tangga individu yang bekerja langsung pada satu keluarga di rumah — biasanya tidak diklasifikasikan sebagai KBLI 81210 dalam OSS RBA, karena sifatnya hubungan kerja perorangan, bukan usaha jasa ke pihak banyak.

Artikel ini fokus pada usaha jasa kebersihan sebagai UMKM, bukan hubungan kerja asisten rumah tangga pribadi.

Syarat dasar sebelum daftar NIB untuk usaha cleaning service rumahan & kantor kecil

Sebelum membuka OSS dan mendaftar NIB, siapkan dulu beberapa hal berikut:

  1. Data pelaku usaha
    • NIK (e-KTP) pemilik usaha.
    • NPWP pribadi (disarankan, apalagi jika ingin ikut tender atau akses pembiayaan).
    • Email aktif dan nomor HP yang selalu digunakan.
  2. Data usaha jasa kebersihan
    • Nama usaha, misalnya: “Bersih Barokah Cleaning Service”.
    • Alamat usaha: bisa rumah (home office) atau ruko kecil.
    • Perkiraan modal awal: alat kebersihan, mesin pembersih, kendaraan operasional, dsb.
    • Jumlah tenaga kerja (owner + tim kebersihan).
  3. Jenis layanan yang ditawarkan
    • general cleaning harian/mingguan untuk kantor & toko,
    • pembersihan berkala untuk masjid/sekolah,
    • pembersihan pasca renovasi,
    • layanan tambahan (misalnya fogging disinfektan, selama bahan yang dipakai aman & legal).
  4. Pengaturan tenaga kerja & upah
    • apakah pekerja harian lepas, kontrak bulanan, atau karyawan tetap,
    • skema upah, jam kerja, dan hari libur yang jelas (ini sangat penting secara syar’i dan hukum ketenagakerjaan).
  5. Komitmen syar’i
    • menghindari sumber modal berbasis riba,
    • menjelaskan upah di awal dan tidak menunda pembayaran pekerja,
    • tidak menerima pekerjaan yang jelas membantu kemaksiatan (misal membersihkan tempat maksiat secara khusus untuk mendukung kegiatannya).

Langkah mengurus NIB usaha jasa kebersihan via OSS RBA 2026

Secara garis besar, alur pembuatan NIB untuk cleaning service sama seperti UMKM jasa lain yang sudah sering dibahas di Beginisob: siapkan data → daftar OSS → pilih KBLI → cek risiko → terbit NIB.

1. Buat akun OSS RBA

  1. Buka situs resmi oss.go.id dan daftar sebagai pelaku usaha Perseorangan (UMK) jika masih skala mikro/kecil.
  2. Isi data sesuai KTP, masukkan email & nomor HP, lalu lakukan aktivasi melalui tautan yang dikirim ke email.

2. Lengkapi profil pelaku usaha

Setelah login, lengkapi data pelaku usaha:

  • nama, NIK, alamat sesuai KTP,
  • NPWP (jika sudah ada),
  • status apakah usaha perorangan atau sudah berbadan hukum (CV/PT).

3. Tambahkan kegiatan usaha & pilih KBLI 81210

  1. Pilih menu Perizinan Berusaha > Perseorangan (UMK) lalu buat NIB baru.
  2. Tambahkan kegiatan usaha, kemudian cari dan pilih:
    • KBLI 81210 – Aktivitas Kebersihan Umum Bangunan.
  3. Tulis uraian singkat kegiatan, misalnya:
    • “Usaha jasa kebersihan gedung/kantor berskala UMKM yang melakukan pembersihan rutin dan general cleaning interior gedung.”

4. Isi data lokasi & kapasitas

OSS akan meminta data seperti:

  • alamat kantor/gudang (boleh di rumah jika praktiknya memang dari rumah),
  • luas ruangan yang digunakan untuk usaha,
  • jumlah pekerja dan kapasitas layanan (berapa gedung/lokasi per bulan).

Isi data sesuai kenyataan; jangan menyiasati karena data ini bisa berpengaruh pada tingkat risiko dan kewajiban izin di OSS.

5. Terbitkan & unduh NIB

  1. Periksa ringkasan data usaha, KBLI, dan risiko.
  2. Klik Simpan & Ajukan sampai NIB terbit.
  3. Unduh sertifikat NIB dalam bentuk PDF dan simpan baik-baik.

6. Lengkapi kewajiban tambahan di OSS (jika ada)

Untuk KBLI risiko rendah seperti usaha kebersihan umum gedung, dalam banyak referensi OSS RBA perizinan utamanya adalah NIB. Namun, Anda tetap perlu melihat di dashboard apakah:

  • ada kewajiban Sertifikat Standar (pernyataan pemenuhan standar dasar),
  • ada izin lingkungan/lokasi yang perlu diurus jika gudang atau kantor berada di lokasi tertentu.

Jika ada komitmen yang muncul, ikuti petunjuk OSS atau rujuk ke artikel Beginisob tentang izin lokasi & persetujuan lingkungan usaha 2025 via OSS.

Tingkat risiko KBLI 81210 di OSS RBA dan dampaknya ke izin

Dalam berbagai portal perizinan dan ringkasan implementasi PP 28/2025, KBLI 81210 – Aktivitas Kebersihan Umum Bangunan umumnya diklasifikasikan:

  • Skala usaha: Mikro, Kecil, Menengah, Besar
  • Tingkat risiko: Rendah
  • Perizinan berusaha: NIB (tanpa Sertifikat Standar terpisah untuk banyak kasus UMK)

Artinya, untuk UMKM cleaning service rumahan dan kantor kecil, setelah NIB terbit dan data usaha benar, biasanya:

  • Anda tidak perlu izin teknis rumit,
  • tapi tetap wajib mengikuti standar umum K3L (keselamatan & lingkungan) sesuai aturan,
  • dan siap bila di kemudian hari ada penyesuaian kebijakan daerah.

Untuk memahami konsep risiko rendah vs menengah secara umum, Anda bisa membaca artikel Beginisob: Perbedaan Risiko Rendah vs Menengah di OSS RBA 2025 untuk UMKM.

Pengaturan lokasi & operasional: kantor rumahan, gudang alat, dan lingkungan

Karena cleaning service banyak bekerja di lokasi klien, kantor fisik sering kali hanya berupa:

  • ruang kecil di rumah,
  • ruko minimalis, atau
  • gudang untuk menyimpan alat & bahan.

1. Kantor rumahan (home office)

  • Boleh memakai alamat rumah sebagai alamat usaha di NIB, selama ini benar-benar basis operasional (penyimpanan alat, administrasi).
  • Perhatikan gangguan lingkungan: hindari aktivitas bongkar muat besar, suara bising, atau parkir kendaraan yang mengganggu tetangga.
  • Jika menyimpan bahan kimia (pembersih lantai, kaca, dll.), pastikan penyimpanan aman dan berventilasi baik.

2. Ruko atau gudang kecil

  • Pastikan zonasinya memang untuk kegiatan usaha (bisa dicek melalui OSS dan peraturan daerah).
  • Atur area kantor, area penyimpanan alat, dan tempat parkir kendaraan operasional dengan aman.

3. Operasional di lokasi klien

  • Buat perjanjian tertulis dengan klien (minimal dalam bentuk surat kerja sama sederhana) yang menjelaskan jenis pekerjaan, jadwal, dan tanggung jawab masing-masing.
  • Selalu jelaskan kepada tim kebersihan tentang batas akses ruangan di gedung klien dan tata tertib yang harus dipatuhi.

Pajak & pengelolaan keuangan yang lebih sesuai syariat untuk usaha kebersihan

Beberapa poin penting terkait pajak dan pengelolaan keuangan:

  • Jika omzet usaha masih dalam kategori UMKM kecil, Anda bisa memanfaatkan skema PPh Final UMKM sesuai ketentuan yang berlaku, dengan tarif yang lebih ringan (cek aturan terbaru DJP).
  • Pisahkan rekening usaha dan rekening pribadi agar lebih mudah mencatat pemasukan-pengeluaran.
  • Usahakan menghindari utang berbunga untuk membeli alat atau kendaraan; lebih baik:
    • mulai dengan peralatan sederhana yang mampu dibeli tunai, atau
    • mencari skema modal syariah yang jelas akadnya (bagi hasil, murabahah syariah yang resmi).
  • Bayar upah pekerja tepat waktu dan sesuai kesepakatan; menunda upah tanpa alasan syar’i termasuk perbuatan yang tercela dalam syariat.

Untuk ide pengelolaan modal usaha yang lebih sesuai syariat, Anda bisa merujuk artikel Beginisob: Strategi Modal Usaha Halal Tanpa Riba untuk UMKM Mikro 2025.

Risiko menjalankan jasa kebersihan tanpa NIB & legalitas jelas

Walaupun secara praktik banyak cleaning service masih berjalan tanpa NIB, risikonya tidak kecil, antara lain:

  • Sulit ikut tender & kerja sama resmi dengan kantor, sekolah, atau instansi yang mensyaratkan NIB & NPWP.
  • Sulit mengakses modal resmi karena perbankan/lembaga pembiayaan sering meminta legalitas usaha yang rapi.
  • Posisi lemah saat sengketa jika terjadi kerusakan barang klien, kecelakaan kerja, atau perselisihan kontrak.
  • Risiko sanksi administratif jika suatu saat ada penertiban usaha tanpa izin di wilayah setempat.
  • Berkurangnya keberkahan jika usaha dibiarkan berjalan besar dengan banyak pekerja dan kontrak, tetapi pemilik sengaja mengabaikan hak-hak yang menjadi tanggung jawabnya.

Risiko-risiko ini dijelaskan lebih luas di artikel Beginisob: Akibat Usaha Tanpa NIB & Izin Resmi di 2025: Risiko Serius dan Cara Mengurus Legalitas UMKM.

FAQ izin usaha jasa kebersihan & cleaning service

1. Apakah jasa kebersihan rumahan yang datang ke rumah pelanggan wajib punya NIB?

Jika layanan kebersihan dilakukan secara rutin dan berbayar kepada banyak klien (rumah, kantor, ruko, dll.), maka aktivitas tersebut termasuk usaha jasa dan sebaiknya memiliki NIB. Jika hanya membantu keluarga dekat sesekali tanpa pola usaha, tidak dikategorikan sebagai usaha. Begitu Anda mulai mempekerjakan orang lain dan menerima pembayaran rutin, NIB sangat dianjurkan.

2. KBLI apa yang dipakai untuk cleaning service kantor & gedung?

Untuk usaha cleaning service yang fokus pada kebersihan gedung (kantor, toko, sekolah, pabrik, balai pertemuan, dsb.), KBLI yang paling relevan adalah KBLI 81210 – Aktivitas Kebersihan Umum Bangunan. KBLI ini mencakup jasa kebersihan interior gedung seperti pembersihan lantai, dinding, furnitur, jendela, dan ventilasi.

3. Apakah KBLI 81210 hanya untuk perusahaan besar atau bisa digunakan UMKM mikro?

Bisa digunakan oleh UMKM mikro sekalipun. KBLI 81210 berlaku untuk berbagai skala usaha, mulai dari usaha rumahan dengan beberapa pekerja sampai perusahaan kebersihan besar. Dalam banyak ringkasan implementasi OSS RBA, KBLI ini diklasifikasikan risiko rendah dengan perizinan utama berupa NIB, sehingga cocok untuk UMKM yang ingin memulai secara legal.

4. Apakah usaha cleaning service butuh Sertifikat Standar atau cukup NIB saja?

Pada banyak referensi perizinan, KBLI 81210 digolongkan risiko rendah dengan perizinan utama NIB tanpa Sertifikat Standar khusus untuk UMK. Namun yang menjadi rujukan final tetap dashboard OSS saat Anda memilih KBLI. Jika sistem menampilkan komitmen Sertifikat Standar atau izin lain, ikuti petunjuk tersebut hingga status perizinan Anda Aktif.

5. Bagaimana mengatur gaji & hak pekerja cleaning service agar sesuai syariat?

Secara prinsip, upah harus jelas, adil, dan tidak ditunda tanpa alasan. Buat perjanjian tertulis sederhana yang memuat besaran upah, jam kerja, hari libur, dan tanggung jawab masing-masing. Hindari memaksa lembur tanpa kompensasi, dan jangan menunda pembayaran yang sudah jatuh tempo. Jika usaha memakai sistem bagi hasil, jelaskan porsi dan perhitungannya dengan transparan agar tidak ada pihak yang dirugikan.

Baca juga di Beginisob.com

Comments

Post a Comment

Edukasi Terpopuler

Connect With Us

Copyright @ 2023 beginisob.com, All right reserved