Skip to main content
Home  ›  Perizinan

Panduan Izin Usaha Jasa AC & Instalasi Pendingin 2026: NIB, KBLI 43224, dan Kapan Wajib Punya SBU Konstruksi

Diperbarui: 5 Desember 2025

Ringkasan cepat:

  • Usaha jasa AC yang memasang, merawat, atau mengganti instalasi pendingin untuk rumah, ruko, dan gedung umumnya menggunakan KBLI 43224 – Instalasi Pendingin dan Ventilasi Udara di OSS RBA.
  • KBLI 43224 termasuk kelompok pekerjaan konstruksi khusus (instalasi sistem pendingin/ventilasi) sehingga dalam matriks OSS biasanya diklasifikasikan risiko menengah tinggi dan memerlukan NIB + Sertifikat Standar yang terhubung dengan SBU Jasa Konstruksi, terutama untuk badan usaha yang mengerjakan proyek bangunan.
  • Teknisi AC yang hanya “serpis kecil-kecilan” di rumah orang tanpa NIB berisiko kesulitan ikut proyek besar, rawan masalah saat terjadi kerusakan, dan secara legal berada di area abu-abu. Begitu pekerjaan menyentuh instalasi sistem pendingin bangunan, biasanya jalur BUJK + SBU mulai diwajibkan.
  • Artikel ini membahas: apa itu KBLI 43224, perbedaan usaha jasa AC rumahan vs BUJK, syarat data sebelum daftar, langkah mengurus NIB & Sertifikat Standar, kapan usaha AC wajib punya SBU konstruksi, serta tips syar’i mengelola kontrak, upah, dan modal.

Daftar isi

Kenapa usaha jasa AC & instalasi pendingin perlu izin resmi?

Banyak teknisi AC memulai karier dari:

  • magang di toko elektronik,
  • ikut senior pasang AC rumah/toko,
  • lalu mulai menerima panggilan servis sendiri dari tetangga dan kenalan.

Selama masih satu-dua panggilan, usaha terasa seperti “sampingan”. Tapi ketika:

  • panggilan servis makin rutin,
  • mulai mengerjakan instalasi AC untuk kantor/ruko,
  • mengelola 2–5 teknisi lapangan,
  • sering mendapat proyek borongan dari kontraktor/owner gedung,

secara regulasi Anda sudah dianggap menjalankan usaha jasa instalasi pendingin, bukan sekadar kerja sambilan. Di sinilah legalitas lewat OSS RBA menjadi penting:

  • Kantor, sekolah, atau gedung biasanya hanya mau kerja sama dengan penyedia jasa yang punya NIB + SBU jelas.
  • Kecelakaan kerja atau kerusakan pada sistem AC gedung bisa memunculkan klaim; tanpa legalitas, posisi Anda lemah di mata hukum dan asuransi.
  • Proyek tender pemerintah/korporasi mensyaratkan klasifikasi KBLI dan SBU yang sesuai dari LPJK/LSBU.

Dari sisi syariat, menata legalitas usaha termasuk bagian dari menunaikan amanah dan menjaga hak manusia (owner, pekerja, dan pengguna gedung). Apalagi jika Anda mengelola proyek yang menyangkut kenyamanan dan keselamatan banyak orang.

Apa itu KBLI 43224 untuk instalasi pendingin dan ventilasi udara?

Di KBLI 2020, jasa instalasi sistem pendingin dan ventilasi termasuk dalam kelompok konstruksi khusus:

  • KBLI 43224 – Instalasi Pendingin dan Ventilasi Udara

Uraian resminya (disarikan dari OSS & direktori KBLI):

  • mencakup kegiatan pemasangan dan perawatan ventilasi (ventilation),
  • lemari pendingin dan penyejuk udara (Air Conditioner/AC) untuk bangunan gedung, baik hunian maupun non-hunian,
  • termasuk pekerjaan pipa, ducting, dan lembaran logam yang menjadi bagian dari sistem pendingin/ventilasi bangunan.

1. Contoh kegiatan yang masuk KBLI 43224

  • pemasangan AC split, kaset, atau central di rumah, ruko, dan kantor, lengkap dengan instalasi pipa freon dan drainase,
  • pembuatan dan pemasangan ducting AC untuk gedung perkantoran/mal,
  • servis berkala & perawatan sistem AC gedung (cleaning, cek tekanan, ganti komponen) yang terhubung dengan instalasi bangunan,
  • pemasangan sistem ventilasi mekanis (exhaust fan industrial) berikut ducting-nya.

2. Bedanya dengan “servis AC rumah” skala sangat kecil

Di lapangan, ada teknisi yang hanya:

  • membersihkan filter & indoor/outdoor unit,
  • isi freon ringan,
  • ganti kapasitor atau sparepart kecil,
  • tanpa banyak mengutak-atik instalasi pipa/ducting di bangunan.

Sementara secara KBLI, kegiatan pemasangan dan perawatan sistem pendingin untuk bangunan tetap diarahkan ke 43224. Dalam praktik, banyak konsultan membedakan:

  • Jika usaha hanya menjual unit AC → bisa memakai KBLI perdagangan (perdagangan eceran perangkat elektronik).
  • Jika usaha dominan mengerjakan instalasi/pemasangan AC di bangunan → KBLI 43224 + SBU Jasa Konstruksi biasanya diwajibkan.

3. Tingkat risiko dan konsekuensi perizinan

Dalam berbagai matriks OSS RBA dan portal KBLI jasa konstruksi, 43224 diklasifikasikan sebagai:

  • Kelompok jasa konstruksi,
  • Tingkat risiko: menengah tinggi,
  • Perizinan berusaha: NIB + Sertifikat Standar,
  • pemenuhan Sertifikat Standar terkait dengan Sertifikat Badan Usaha (SBU) Jasa Konstruksi yang diterbitkan LSBU dan diakui LPJK.

Artinya, untuk usaha jasa AC yang sudah masuk kategori BUJK (Badan Usaha Jasa Konstruksi), NIB saja tidak cukup. Anda perlu menyiapkan jalur SBU sejak awal.

Syarat dasar sebelum daftar NIB untuk usaha jasa AC

Sebelum mengurus NIB dan SBU, siapkan dulu “profil usaha” secara rapi:

  1. Data pemilik & badan usaha
    • NIK (e-KTP) dan NPWP pribadi.
    • Jika berbadan hukum (CV/PT): akta pendirian, SK Kemenkumham, NPWP Badan.
    • Email aktif & nomor HP untuk akun OSS.
  2. Profil usaha jasa AC
    • Nama usaha, misalnya: “CV Sejuk Barokah Teknik”, “PT Ventilasi Mandiri”.
    • Alamat kantor/gudang: rumah, ruko, atau workshop.
    • Perkiraan nilai investasi: peralatan ukur & servis, mesin vakum, tangga, kendaraan, gudang, dsb.
    • Jumlah teknisi lapangan dan staf administrasi.
  3. Jenis layanan
    • pemasangan AC baru di rumah/ruko,
    • instalasi ducting & pipa untuk gedung,
    • servis rutin (cuci AC, cek freon, perbaikan ringan),
    • kontrak maintenance (AM/CM) untuk gedung tertentu.
  4. Skala proyek & target klien
    • apakah fokus ke rumah tangga & ruko kecil,
    • atau sudah menyasar tender proyek gedung, hotel, dan pabrik.
  5. Komitmen syar’i
    • menghindari pinjaman berbunga untuk beli alat/armada,
    • tidak mengakali spesifikasi material (pipa, freon, ducting) yang merugikan klien,
    • membayar upah teknisi tepat waktu dan sesuai kesepakatan.

Langkah mengurus NIB & perizinan KBLI 43224 via OSS RBA 2026

Secara umum, alurnya:

  1. Daftar akun OSS & buat NIB.
  2. Pilih KBLI 43224 sebagai kegiatan usaha.
  3. Cek tingkat risiko & komitmen izin di OSS (Sertifikat Standar).
  4. Lengkapi persyaratan SBU Jasa Konstruksi lewat jalur PUPR/LPJK (bila sudah BUJK).

1. Buat akun OSS RBA dan lengkapi profil

  1. Kunjungi oss.go.id, daftar sebagai pelaku usaha (perorangan/badan usaha) sesuai struktur Anda.
  2. Aktivasi akun via email, lalu lengkapi data: nama, alamat, NIK, NPWP, dan data badan usaha bila ada.

2. Tambahkan kegiatan usaha dan pilih KBLI 43224

  1. Buka menu Perizinan Berusaha dan pilih pembuatan NIB baru.
  2. Pada bagian “Kegiatan Usaha”, cari dan pilih:
    • KBLI 43224 – Instalasi Pendingin dan Ventilasi Udara.
  3. Isi uraian kegiatan, misalnya:
    • “Usaha jasa pemasangan, perawatan, dan perbaikan sistem pendingin (AC) serta ventilasi udara pada bangunan rumah, ruko, dan gedung.”

3. Isi data lokasi dan kapasitas

OSS akan meminta data seperti:

  • alamat kantor/gudang (boleh rumah untuk skala kecil),
  • luas bangunan yang dipakai,
  • jumlah pekerja,
  • kapasitas proyek per tahun (misalnya jumlah proyek instalasi/pemeliharaan).

Data ini digunakan untuk menentukan tingkat risiko dan kewajiban perizinan.

4. Terbitkan NIB

  1. Periksa ringkasan data, KBLI, dan risiko yang tampil.
  2. Klik Ajukan hingga NIB terbit dan dapat diunduh dalam format PDF.

Untuk pemahaman NIB secara umum, Anda bisa melihat panduan di Beginisob: PP 28/2025: Panduan Lengkap OSS RBA 2025 untuk UMKM — NIB, KBLI & Sertifikat Standar.

5. Cek komitmen Sertifikat Standar (SBU) di OSS

Untuk KBLI 43224, di banyak matriks OSS, Anda akan melihat kewajiban:

  • Sertifikat Standar Jasa Konstruksi yang terkait dengan SBU Badan Usaha Jasa Konstruksi.

Pengisian detail SBU biasanya tidak langsung di dalam OSS, melainkan:

  • melalui portal perizinan PUPR/LPJK atau LSBU,
  • kemudian sinkron ke OSS sebagai pemenuhan komitmen Sertifikat Standar.

Rangkaian lengkapnya sudah pernah dibahas di artikel: Panduan Izin Usaha Jasa Konstruksi 2025 via OSS RBA: NIB, SBU, & Sertifikat Standar (Bukan IUJK Lagi).

6. Lengkapi izin lokasi & lingkungan bila diminta

Jika gudang atau workshop Anda cukup besar, atau berada di zona tertentu, OSS bisa memunculkan kewajiban tambahan seperti:

  • KKPR/PKKPR (persetujuan kesesuaian kegiatan pemanfaatan ruang),
  • persetujuan lingkungan (SLHS atau dokumen lingkungan lain, tergantung jenis kegiatan).

Panduan umum izin lokasi & lingkungan sudah dibahas di: Cara Mengurus Izin Lokasi & Persetujuan Lingkungan Usaha 2025 via OSS RBA.

Kapan usaha jasa AC wajib punya SBU Jasa Konstruksi?

Pertanyaan kuncinya: apakah usaha Anda sudah termasuk Badan Usaha Jasa Konstruksi (BUJK)?

Beberapa indikator usaha jasa AC sudah masuk kategori BUJK:

  • mengerjakan instalasi AC & ventilasi sebagai bagian dari pekerjaan konstruksi bangunan, bukan sekadar jual beli unit,
  • mengambil proyek pemasangan AC untuk gedung, hotel, pabrik, atau rumah susun,
  • sering ikut tender konstruksi atau menjadi subkontraktor ME (mekanikal–elektrikal),
  • memiliki struktur organisasi proyek (site manager, supervisor, teknisi, dsb.).

1. Sederhananya, SBU wajib ketika:

  • Anda memakai KBLI 43224 sebagai kegiatan utama, dan
  • terlihat di matriks OSS bahwa perizinan berusaha untuk semua skala usaha (mikro–besar) adalah Sertifikat Standar dengan pemenuhan “SBU Jasa Konstruksi”.

Tanpa SBU, status perizinan di OSS bisa tetap “Belum terpenuhi komitmen” sehingga menyulitkan Anda saat diperiksa atau saat mendaftar tender.

2. Contoh usaha jasa AC yang biasanya wajib SBU

  • PT yang mengerjakan instalasi AC central dan ducting untuk gedung kantor/pusat belanja.
  • CV yang menjadi subkontraktor instalasi pendingin untuk proyek apartemen.
  • Perusahaan yang menandatangani kontrak konstruksi ME (mekanikal–elektrikal), termasuk sistem pendingin.

3. Bagaimana dengan teknisi AC rumahan yang hanya servis?

Jika Anda benar-benar hanya:

  • servis ringan (cuci AC, ganti freon, ganti kapasitor),
  • tidak mengambil proyek instalasi sebagai bagian dari konstruksi gedung,
  • dan tidak memakai KBLI 43224 di NIB,

maka jalur perizinan bisa berbeda (misalnya sebagai jasa reparasi peralatan rumah tangga/elektronik). Namun begitu Anda memilih KBLI 43224 dan mengerjakan pekerjaan instalasi pendingin bangunan, jalur SBU konstruksi biasanya menjadi kewajiban. Untuk kasus khusus, sebaiknya konsultasi langsung ke DPMPTSP atau LSBU agar tidak salah klasifikasi.

Tips syar’i mengelola usaha jasa AC: kontrak, upah, dan modal

Selain patuh regulasi, pemilik usaha muslim perlu menjaga adab muamalah dalam kontrak dan pengelolaan keuangan.

1. Kontrak yang jelas dengan klien & kontraktor

  • Buat kontrak tertulis sederhana untuk setiap proyek:
    • ruang lingkup pekerjaan (scope),
    • spesifikasi material (tipe AC, ukuran pipa, jenis ducting),
    • harga, jadwal, dan cara bayar,
    • garansi pekerjaan (misalnya 3–6 bulan untuk kebocoran freon karena instalasi).
  • Hindari “mengurangi spesifikasi” tanpa izin klien demi mengejar margin (misalnya mengganti pipa lebih tipis atau freon kualitas rendah).

2. Upah teknisi sesuai kesepakatan dan tepat waktu

  • Gunakan skema upah yang jelas: harian, borongan per titik AC, atau gaji bulanan + insentif.
  • Jangan menahan upah tanpa alasan syar’i; menunda gaji padahal mampu membayar termasuk perbuatan zalim.
  • Berikan alat pelindung (APD) yang layak jika bekerja di ketinggian atau area berbahaya.

3. Menghindari riba dalam pengadaan alat & armada

  • Usahakan membeli alat kerja (vacuum pump, manifold, tangga, kendaraan) secara tunai dari hasil keuntungan yang terkumpul.
  • Jika membutuhkan tambahan modal, cari skema yang lebih aman secara syariah:
    • patungan modal dengan sistem bagi hasil yang jelas,
    • produk pembiayaan syariah resmi yang akadnya transparan.

4. Jujur dalam diagnosa kerusakan

  • Jangan mengganti sparepart yang sebenarnya masih bagus hanya karena klien tidak paham teknis.
  • Jelaskan pilihan: mana perbaikan minimal yang aman, mana yang paling ideal, dan biarkan klien memilih.

Risiko menjalankan usaha jasa AC tanpa NIB & SBU

Beberapa risiko jika usaha jasa AC dibiarkan berjalan tanpa legalitas:

  • Gagal ikut tender/proyek besar karena tidak punya NIB + SBU yang dipersyaratkan.
  • Posisi lemah saat sengketa jika terjadi kerusakan sistem AC yang menyebabkan kerugian besar (misalnya rusaknya barang di gudang dingin atau server room).
  • Risiko teguran/sanksi jika ada penertiban usaha jasa konstruksi di wilayah Anda.
  • Sulit mengakses pembiayaan halal yang resmi karena bank/lembaga keuangan biasanya melihat NIB & legalitas usaha.
  • Berkurangnya keberkahan ketika omzet besar, tapi hak-hak yang menjadi kewajiban (pajak yang wajib, hak pekerja, hak klien) diabaikan.

Bahasan lengkap mengenai risiko usaha tanpa NIB & izin resmi bisa Anda baca di artikel Beginisob: Akibat Usaha Tanpa NIB & Izin Resmi di 2025: Risiko Serius dan Cara Mengurus Legalitas UMKM.

FAQ izin usaha jasa AC & instalasi pendingin

1. Apakah teknisi AC rumahan wajib punya NIB?

Jika Anda hanya membantu keluarga/teman sesekali tanpa pola usaha, NIB belum menjadi kebutuhan. Namun begitu Anda menerima bayaran rutin, memasang/merawat AC untuk banyak klien, dan mulai mempekerjakan teknisi lain, secara praktik Anda sudah menjalankan usaha jasa. Dalam kondisi ini, NIB sebaiknya segera diurus agar usaha jelas statusnya dan siap berkembang.

2. KBLI apa yang dipakai untuk usaha jasa AC dan instalasi pendingin?

Untuk usaha yang mengerjakan pemasangan dan perawatan sistem pendingin/ventilasi pada bangunan (rumah, ruko, gedung), KBLI yang paling relevan adalah KBLI 43224 – Instalasi Pendingin dan Ventilasi Udara. KBLI ini mencakup pemasangan AC, ducting, pipa, dan komponen lain yang menjadi bagian dari sistem pendingin bangunan.

3. Apakah semua usaha dengan KBLI 43224 wajib punya SBU Jasa Konstruksi?

Dalam matriks risiko di berbagai portal perizinan, KBLI 43224 termasuk jasa konstruksi berisiko menengah tinggi dengan perizinan utama berupa NIB + Sertifikat Standar Jasa Konstruksi yang pemenuhan komitmennya berupa SBU BUJK. Artinya, jika Anda memilih KBLI 43224 sebagai kegiatan usaha dan mengerjakan proyek instalasi pendingin di bangunan, SBU pada prinsipnya diwajibkan. Detail teknis tetap harus Anda pastikan di dashboard OSS dan regulasi PUPR/LPJK terbaru.

4. Bagaimana jika usaha saya hanya servis AC rumah (cuci, isi freon) tanpa proyek gedung?

Jika layanan Anda sangat terbatas pada servis ringan di rumah tangga dan tidak mengerjakan instalasi sebagai bagian dari pekerjaan konstruksi, sebagian pelaku usaha memilih KBLI di kelompok jasa reparasi peralatan rumah tangga/elektronik. Namun, begitu Anda mulai mengerjakan instalasi sistem pendingin bangunan secara profesional, regulator biasanya mengarahkan ke jalur KBLI 43224 + SBU. Untuk menghindari salah klasifikasi, sebaiknya konsultasi ke DPMPTSP atau konsultan perizinan yang memahami aturan jasa konstruksi.

5. Apakah boleh memakai pinjaman bank konvensional untuk modal beli alat & kendaraan usaha AC?

Dari sudut pandang syariat, bunga pinjaman bank konvensional termasuk dalam kategori riba yang diharamkan. Karena itu, lebih aman untuk:

  • mengembangkan usaha secara bertahap memakai modal sendiri,
  • atau memakai skema pembiayaan syariah resmi dengan akad yang jelas (misalnya murabahah atau bagi hasil) dan benar-benar dipahami.
Menghindari riba adalah bagian dari menjaga keberkahan usaha, meskipun secara bisnis butuh waktu lebih lama untuk berkembang.

Baca juga di Beginisob.com

Comments

Post a Comment

Edukasi Terpopuler

Connect With Us

Copyright @ 2023 beginisob.com, All right reserved